Kat mülkiyeti kanununa göre kimler yönetici seçilebilir?
Yönetici veya kurul, hem sayı hem de mülk payı bakımından kat maliklerinin çoğunluğu tarafından seçilir. Yönetici veya kurul, kat maliklerinden veya kat maliki olmayanlardan seçilebilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu 41 madde nedir?
Madde 41 – Kat mülkiyeti kurulu, yöneticinin bu yükümlülüğüne ilişkin tutumunu sürekli olarak denetler ve haklı bir sebep varsa her zaman değiştirebilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu 20. maddesi nedir?
Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20. – Buna göre, giderleri veya avans payını ödemeyen kat malikine karşı, diğer kat maliklerinden herhangi biri veya yönetici tarafından yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir ve icra takibi yapılabilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu 33. madde nedir?
Bu bağlamda her kat maliki KMK.m.33 kapsamında bizzat dava açma hakkına sahiptir. Bunun için diğer kat maliklerinin rızası aranmaz.
Apartmanda daire sahibi olmayan yönetici olabilir mi?
Apartman yöneticisi apartman sahiplerinden biri olabilir veya dışarıdan biri apartman yöneticisi pozisyonu için aday olabilir. Başka bir deyişle, apartman sahipleri tarafından yönetim toplantısında özgürce seçilen herhangi bir kişi dışarıdan biri olabilir.
Kat mülkiyeti kanununa göre yönetici aidat öder mi?
Bu maddeye göre, kat mülkiyeti kurulmuş olan taşınmazların ortak giderlerine kat malikleri katkıda bulunmakla yükümlüdür. Ancak, Kat Mülkiyeti Kanunu, kat mülkiyeti veya apartman yöneticisinin katkı payı ödeme yükümlülüğünü açıkça düzenlememektedir.
Kat mülkiyeti kanunu 25 madde nedir?
Kat maliklerinden biri, bu Kanundan doğan borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez bir hâle getirecek ölçüde ihlal ederse, hâkime başvurarak, bu kat malikinin ayrılmış bölümdeki mülkiyet haklarının kendisine geçirilmesini isteyebilir.
Yönetici için kaç daire gerekli?
Ana gayrimenkulde sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm varsa yönetici atanması zorunludur.
KMK 35 maddesi nedir?
KMK’nın 35. maddesinin (i) fıkrasına göre; Kat mülkiyetinden doğan borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı icra takibi yapma ve dava açma yükümlülüğünün yerine getirilebilmesi için kat malikleri kurulunun ayrıca kararına gerek yoktur.
Apartman yöneticisi nelerden muaftır?
Apartman yöneticisi apartmanın günlük operasyonlarından, bina bakımından ve idaresinden sorumludur. Apartman yöneticisi nelerden muaftır? İşte bu sorunun cevabı: Apartman yöneticisi aidat toplama, binayı temizleme, güvenlik önlemleri, bakım ve onarım gibi görevlerden muaftır.
Apartman kararları kaç kişi ile alınır?
Madde 30 – Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve pay bakımından yarıdan bir fazlasının katılmasıyla toplanır ve oy çokluğu ile karar verir. (Değişik ikinci fıkra: -5711/15 md.) Çoğunluğun sağlanamaması sebebiyle ilk toplantı yapılamazsa, ikinci toplantı en geç onbeş gün sonra yapılır.
Yönetici kendi başına karar alabilir mi?
Apartman yöneticisi, kat mülkiyeti kurulu adına ve yalnızca kurul tarafından onaylanan sınırlar içinde hareket edebileceğini unutmamalıdır. Apartman yöneticisinin tek başına alabileceği bir karar yok mu? Hayır, yönetici tek başına karar alma yetkisine sahip değildir ve hiçbir istisna yoktur.
Kat Mülkiyeti Kanunu 4. maddesi nedir?
Madde 4 – Ortak yerlerin amacı sözleşme ile belirlenebilir. Aşağıda sayılan yerler ve şeyler her halde bu Kanun anlamında ortak yer sayılır. Sıcak ve soğuk hava tesisatları, c) Çatılar, bacalar, ortak çatı terasları, oluklar, yangın merdivenleri.
KMK 18 madde nedir?
Madde 18 – Kat malikleri, bağımsız bölümlerinin, eklentilerinin ve ortak yerlerinin kullanımında düzen kurallarına uymak, özellikle birbirlerini rahatsız etmemek, birbirlerinin haklarını ihlal etmemek ve yönetim planı hükümlerine uymak zorundadırlar.
Kat Mülkiyeti Kanunu 4.5 çoğunluk nedir?
Kat mülkiyeti onayı için gereken dörtte beş oranı, kat mülkiyeti sahiplerinin sayısının beşe bölünüp dörtle çarpılmasıyla belirlenir. Bağımsız bölümün birden fazla sahibi varsa, her birinin ayrı bir kat mülkiyeti sahibi olarak kendi oy hakları vardır.
Apartman yönetici seçimi nasıl yapılır?
Yönetici de kat maliklerinin çoğunluğu tarafından, kat mülkiyeti sayısı ve payı esas alınarak seçilir. İlk toplantıda kanunun gerektirdiği çoğunluk sağlanamazsa kat malikleri kurulu ikinci kez toplanır. Bu toplantıda yöneticinin seçimi kat maliklerinin sayı ve oy çoğunluğuyla onayına bağlıdır.
Yönetici kaç oyla seçilir?
Örneğin; 36 bağımsız bölüm ve 210 ada payı bulunan çok katlı bir binanın kat maliklerinin olağan yönetim kurulu toplantısında, kanunda öngörülen karar yeter sayısına göre A’nın yönetici sayılması için en az 19 bağımsız bölümün ve 106/210 ada payının oy çokluğunun sağlanması gerekir.
Bir apartmanda kaç bağımsız bölüm varsa yönetici seçilmek zorundadır?
Ana mülk sekiz veya daha fazla bağımsız bölümden oluşuyorsa, bir yönetici atanması zorunludur. Yönetici genellikle kat maliklerinin yıllık olağan toplantısında atanır.
Kiracılar yönetici seçiminde oy kullanabilir mi?
Peki kiracı inşaat yönetiminde yönetici olabilir mi? Oy kullanmak için, mülk kiracılarının mülk sahibinden bir vekaletname alması gerekir. Mülk sahibi kiracıya vekaletname verirse, kiracı oy kullanabilir ve yönetime seçilebilir.